Prisvurdering · 4735 Mern

Ørslevvej 292

Villa · 135 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.630 kr/m².3.194.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrslevvej gns: 6.021 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-84,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.398.978 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.793.562 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,96 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2015 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.398.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	95 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,1 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,1 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	427 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	142 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	632 m	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	400 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	243 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	170 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	490 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu