Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Nestors Alle 33

Villa · 106 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 595 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2015. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 595 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.419.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.269 kr/m².4.672.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestors gns: 41.419 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.782.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,93 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.782.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2015jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
Ombygning
2010apr.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestors Alle 29 2650 Hvidovre	111 m²	31 m	05-04-2026	4.500.000 kr.	40.541 kr./m²
Nestors Alle 35 2650 Hvidovre	100 m²	16 m	23-02-2026	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Nestors Alle 14 2650 Hvidovre	114 m²	218 m	30-03-2024	3.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Nestors Alle 41 2650 Hvidovre	123 m²	62 m	20-12-2023	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Nestors Alle 34 2650 Hvidovre	126 m²	51 m	24-06-2026	6.150.000 kr.	48.810 kr./m²
Nestors Alle 37 2650 Hvidovre	72 m²	32 m	16-07-2025	4.125.000 kr.	57.292 kr./m²
Nestors Alle 32 2650 Hvidovre	171 m²	31 m	12-03-2025	5.975.000 kr.	34.942 kr./m²
Argos Alle 16 2650 Hvidovre	107 m²	134 m	06-05-2025	4.400.000 kr.	41.121 kr./m²
Fagerstedvej 54 2650 Hvidovre	105 m²	402 m	15-11-2024	4.900.000 kr.	46.667 kr./m²
Sjølundvej 3 2650 Hvidovre	105 m²	583 m	26-07-2024	3.875.000 kr.	36.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu