Ottergårdforte 25, Barsmark

Villa · 348 m² · bygget 1839

Om boligen

Villa på 348 m², grund på 3.479 m², 10 værelser, opført i 1839, renoveret i 1986. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1839
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 348 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.775 kr/m².4.356.000 kr.
2Boligareal større end typisk348 m² vs. 281 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (187 år)Huset er 187 år gammelt (opført 1839). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3479 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.487.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,76 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 348 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2014 · Alm. Salg: 3.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.487.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, familiehandel3.910.000 kr.
2001dec.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spramshusevej 90, Barsmark 6200 Aabenraa	206 m²	1,4 km	05-08-2025	6.500.000 kr.	31.553 kr./m²
Barsmark Bygade 135 6200 Aabenraa	250 m²	2,4 km	19-02-2026	2.995.000 kr.	11.980 kr./m²
Barsmark Bygade 249 6200 Aabenraa	580 m²	659 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	14.655 kr./m²
Barsøvænget 15, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	275 m²	4,6 km	08-05-2025	4.100.000 kr.	14.909 kr./m²
Løjt Nørregade 15, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	250 m²	4,7 km	22-04-2025	1.425.000 kr.	5.700 kr./m²
Dyrhave 31 6200 Aabenraa	266 m²	5,2 km	10-07-2026	8.250.000 kr.	31.015 kr./m²
Brunbjergparken 89, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	273 m²	5,4 km	24-11-2025	3.650.000 kr.	13.370 kr./m²
Løjt Kloster 16, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	225 m²	4,5 km	28-07-2025	3.340.000 kr.	14.844 kr./m²
Løjt Søndervang 25, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	242 m²	5,3 km	21-10-2024	1.550.000 kr.	6.405 kr./m²
Brunbjergparken 93, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	244 m²	5,4 km	23-01-2024	3.250.000 kr.	13.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu