Nebbegårdsbakken 47

Villa · 119 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 676 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.239.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.029 kr/m².8.351.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.055.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,48 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2014 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.055.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	313 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	359 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	215 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Mosesvinget 34A 2400 København NV	123 m²	212 m	12-08-2024	6.200.000 kr.	50.407 kr./m²
Støvnæs Allé 45 2400 København NV	120 m²	492 m	26-11-2024	8.100.000 kr.	67.500 kr./m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	538 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	415 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²
Ravneholmsvej 16 2400 København NV	123 m²	493 m	10-06-2025	8.110.000 kr.	65.935 kr./m²
Storkebakken 29 2400 København NV	129 m²	288 m	20-10-2024	8.225.000 kr.	63.760 kr./m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	55 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu