Natskyggevej 9, 4600 Køge — Villa · 198 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.778 kr/m².4.824.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNatskyggevej gns: 28.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-12,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.009.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Natskyggevej 22 4600 Køge	155 m²	83 m	30-04-2025	4.995.000 kr.	32.226 kr./m²
Natskyggevej 12 4600 Køge	243 m²	44 m	21-06-2024	6.500.000 kr.	26.749 kr./m²
Natskyggevej 8 4600 Køge	120 m²	40 m	20-08-2026	3.855.000 kr.	32.125 kr./m²
Natskyggevej 6 4600 Køge	117 m²	56 m	15-07-2024	2.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Røllikevej 2 4600 Køge	199 m²	109 m	08-06-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Kærmindevej 7 4600 Køge	205 m²	158 m	11-08-2026	7.295.000 kr.	35.585 kr./m²
Kærmindevej 3 4600 Køge	190 m²	170 m	17-03-2025	5.750.000 kr.	30.263 kr./m²
Nøkkerosevej 12 4600 Køge	190 m²	220 m	11-12-2025	4.400.000 kr.	23.158 kr./m²
Nøkkerosevej 33 4600 Køge	191 m²	272 m	28-09-2024	4.650.000 kr.	24.346 kr./m²
Bellmansvej 10 4600 Køge	200 m²	503 m	28-04-2025	3.850.000 kr.	19.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu