Ane Dams Gade 56

Villa · 354 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 354 m², grund på 1.013 m², 11 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 354 m²
Samlet bygningsareal: 354 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.722.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.889 kr/m².4.498.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 27.219 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+25,90 pct.
3Boligareal større end typisk354 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.137.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,91 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 354 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.137.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1985apr.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	1,0 km	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	1,2 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	441 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	602 m	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Kongensgade 27 9400 Nørresundby	195 m²	445 m	20-07-2026	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	535 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	424 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	703 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	2,1 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Anemonevej 37 9400 Nørresundby	205 m²	881 m	21-08-2026	3.835.000 kr.	18.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu