Grænsestien 12

Fritidshus · 72 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 2.861 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.665.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.532 kr/m².4.069.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 171% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.349.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,82 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.349.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte3.250.000 kr.
2013okt.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsestien 22F 3100 Hornbæk	86 m²	172 m	27-08-2026	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Solbakkevej 33 3100 Hornbæk	72 m²	647 m	03-09-2026	3.395.000 kr.	47.153 kr./m²
Solkrogen 19, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	76 m²	240 m	22-04-2025	3.325.000 kr.	43.750 kr./m²
Ravnsbækvej 3, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	74 m²	486 m	28-05-2026	4.180.000 kr.	56.486 kr./m²
Kildevænget 5, Kildekrog 3100 Hornbæk	71 m²	606 m	12-11-2025	4.480.000 kr.	63.099 kr./m²
Teilmanns Alle 19 3100 Hornbæk	74 m²	506 m	10-06-2026	4.625.000 kr.	62.500 kr./m²
Ravnsbækvej 18, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	74 m²	527 m	10-08-2025	5.800.000 kr.	78.378 kr./m²
Solbakkevej 51 3100 Hornbæk	74 m²	752 m	07-09-2025	3.400.000 kr.	45.946 kr./m²
Solbakkevej 116 3100 Hornbæk	73 m²	891 m	25-01-2026	2.910.000 kr.	39.863 kr./m²
Solbakkevej 100 3100 Hornbæk	70 m²	812 m	03-12-2024	3.175.000 kr.	45.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu