Risbøgevej 20, 8220 Brabrand — Villa · 133 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.932.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.527 kr/m².4.278.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisbøgevej gns: 30.374 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.978.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
1968Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbøgevej 27 8220 Brabrand	147 m²	144 m	01-04-2025	3.200.000 kr.	21.769 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	191 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	81 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	189 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
J.P. Larsens Vej 46 8220 Brabrand	133 m²	431 m	18-08-2024	3.300.000 kr.	24.812 kr./m²
Avnbøgevej 2 8220 Brabrand	142 m²	136 m	24-11-2025	4.225.000 kr.	29.754 kr./m²
Hans Broges Vej 2 8220 Brabrand	130 m²	530 m	08-07-2025	4.707.000 kr.	36.208 kr./m²
Solskrænten 2 8220 Brabrand	141 m²	265 m	05-08-2024	3.498.000 kr.	24.809 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	345 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
J.P. Larsens Vej 40 8220 Brabrand	127 m²	433 m	11-04-2025	4.025.000 kr.	31.693 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu