Nærum Hovedgade 43

Villa · 145 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 374 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1942. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Erhvervsareal: 68 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.947 kr/m².7.394.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.691.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+854,20 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
30. aug. 2021 · Alm. Salg: 701.250 kr.
I dag · vores estimat: 6.691.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerskifte701.250 kr.
2013aug.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
1942Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	208 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	198 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	512 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	269 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	300 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	262 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	104 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Skyttedal 21 2850 Nærum	146 m²	436 m	01-07-2025	6.895.000 kr.	47.226 kr./m²
Skodsborgvej 347 2850 Nærum	146 m²	521 m	20-08-2026	7.650.000 kr.	52.397 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	307 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu