Udsigten 6A, 2980 Kokkedal — Villa · 156 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 782 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.524 kr/m².5.628.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-6,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering6.131.775 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+145,27 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
6. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.131.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
2020jun.Ejerskifte3.875.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	50 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	101 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	68 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	627 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	302 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	41 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	556 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	520 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	579 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	579 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu