Præstemosevej 17, Asminderød, 3480 Fredensborg — Villa · 122 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 5.739 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 5739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AsminderødMedian pris/m² for villa i Asminderød (3480, sidste 24 mdr.): 41.688 kr/m² × 122 m².5.085.936 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5739 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.378.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,26 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2013 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.378.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1987apr.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	828 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	530 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	601 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	610 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	1,0 km	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	1,1 km	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	1,2 km	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	831 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	877 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Vilhelmsro 314 3480 Fredensborg	132 m²	752 m	31-05-2025	4.850.000 kr.	36.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu