Blæsbjergvej 52, Møllegaard, 5462 Morud — Villa · 109 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 3.220 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 3220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.025 kr/m².2.665.750 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.310.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+443,66 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2013 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.310.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg425.000 kr.
1979feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rue Hed 65 5462 Morud	116 m²	2,7 km	30-04-2025	2.615.000 kr.	22.543 kr./m²
Møllevænget 2 5462 Morud	110 m²	3,5 km	29-09-2026	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Havrehed 1 5462 Morud	115 m²	3,2 km	10-06-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	3,5 km	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Elverodvej 4 5462 Morud	117 m²	3,2 km	13-01-2026	1.190.000 kr.	10.171 kr./m²
Udsigten 16 5462 Morud	113 m²	3,5 km	24-09-2026	1.325.000 kr.	11.726 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	3,6 km	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Bredbjergvej 138, Bredbjerg 5462 Morud	136 m²	2,1 km	14-06-2025	1.745.000 kr.	12.831 kr./m²
Bredbjergvej 48, Bredbjerg 5462 Morud	136 m²	2,2 km	06-06-2024	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Rugårdsvej 722 5462 Morud	123 m²	3,2 km	03-01-2025	1.925.000 kr.	15.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu