Langtvedvej 8, 9300 Sæby — Villa · 140 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 3.404 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 3404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.913 kr/m².1.443.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtvedvej gns: 8.480 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-39,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.386.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,49 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.386.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
2004sep.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	108 m	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	402 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Gustav Wiedsvej 14 9300 Sæby	134 m²	198 m	21-07-2024	980.000 kr.	7.313 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 3 9300 Sæby	145 m²	258 m	12-02-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Laurids Bojsensvej 13 9300 Sæby	140 m²	563 m	27-08-2025	1.770.000 kr.	12.643 kr./m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	193 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Laurids Bojsensvej 5 9300 Sæby	142 m²	500 m	18-05-2025	1.400.000 kr.	9.859 kr./m²
Laurids Bojsensvej 8 9300 Sæby	144 m²	578 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	301 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Strandvænget 11 9300 Sæby	147 m²	436 m	13-06-2025	1.562.500 kr.	10.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu