Rouloen 22

Villa · 177 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 932 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.681.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.153 kr/m².7.665.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²+6,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.371.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,22 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.371.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	231 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	70 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	86 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Blomstervangen 22 8250 Egå	172 m²	466 m	01-10-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Solklintvej 31B 8250 Egå	186 m²	364 m	30-09-2026	9.700.000 kr.	52.151 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	476 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Søtoften 16 8250 Egå	176 m²	758 m	19-04-2025	5.495.000 kr.	31.222 kr./m²
Strandhusvej 27 8250 Egå	162 m²	227 m	31-08-2025	11.500.000 kr.	70.988 kr./m²
Søsvinget 4 8250 Egå	170 m²	708 m	19-09-2026	7.600.000 kr.	44.706 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	710 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu