Ane Kathrinesvej 32

Villa · 157 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.766 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1989. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.356 kr/m².2.048.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 13.560 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²+16,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2766 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.222.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,11 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2013 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.222.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1989Ombygning
1986feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Kathrinesvej 17 9500 Hobro	125 m²	51 m	31-07-2026	1.695.000 kr.	13.560 kr./m²
Ane Kathrinesvej 12 9500 Hobro	192 m²	149 m	28-02-2025	3.525.000 kr.	18.359 kr./m²
Ane Kathrinesvej 13 9500 Hobro	104 m²	92 m	25-05-2026	895.000 kr.	8.606 kr./m²
Vester Altan 20 9500 Hobro	160 m²	339 m	12-12-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Højlundsvej 18 9500 Hobro	149 m²	138 m	03-04-2025	2.325.000 kr.	15.604 kr./m²
Fyrkatvej 11 9500 Hobro	144 m²	84 m	25-06-2025	925.000 kr.	6.424 kr./m²
Møllebakken 14 9500 Hobro	160 m²	855 m	30-08-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	587 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Sallingvej 4 9500 Hobro	154 m²	943 m	23-03-2024	2.050.000 kr.	13.312 kr./m²
Vester Altan 5 9500 Hobro	144 m²	438 m	21-05-2026	2.495.000 kr.	17.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu