Brorholtvej 61, 9430 Vadum — Villa · 159 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 16.844 m², 7 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 16844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.671 kr/m².2.487.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrorholtvej gns: 6.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-48,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16844 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.774.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+254,83 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2012 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
2012dec.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brorholtvej 40 9430 Vadum	135 m²	1,1 km	30-07-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	1,2 km	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Gustav Zimmersvej 55, Nørhalne 9430 Vadum	156 m²	2,6 km	04-09-2025	2.998.000 kr.	19.218 kr./m²
Gustav Zimmersvej 100, Nørhalne 9430 Vadum	151 m²	2,4 km	19-03-2024	2.985.000 kr.	19.768 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	2,5 km	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Robert Svendsens Vej 18 9430 Vadum	156 m²	2,8 km	21-10-2025	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	2,9 km	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Bøgesvinget 7, Nørhalne 9430 Vadum	158 m²	3,0 km	29-07-2024	3.100.000 kr.	19.620 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	2,8 km	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Kærvangen 6, Nørhalne 9430 Vadum	160 m²	3,0 km	08-10-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu