Højby Hovedgade 33, 4573 Højby — Villa · 140 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 458 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.169 kr/m².1.344.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjby gns: 9.598 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+9,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.234.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,18 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2012 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.234.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, andet900.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	333 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	163 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	388 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	148 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Byvænget 4 4573 Højby	130 m²	185 m	04-09-2024	1.745.000 kr.	13.423 kr./m²
Merianvej 5 4573 Højby	146 m²	725 m	21-10-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	844 m	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	908 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Rosmarinvej 5 4573 Højby	133 m²	816 m	11-08-2024	1.330.000 kr.	10.000 kr./m²
Byvænget 3A 4573 Højby	121 m²	224 m	14-08-2026	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu