Menu
For mæglere Log ind
Tuse Næs Vej 23, 1
G

Prisvurdering · 4300 Holbæk

Tuse Næs Vej 23, 1

Villa · 75 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 26.151 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
26151 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
12.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.250.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.964 kr/m².2.454.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTuse gns: 17.459 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-30,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)26151 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering662.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 783% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 849.122 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-98,11 pct. siden jul. 2012
302k9,0M17,7M26,3M35,0M19921996200020042008201220162020202422. jul. 201235.000.000 kr.I dag · vores estimat662.315 kr.Markedet · 1992372.450 kr.Markedet · 1993399.000 kr.Markedet · 1994398.250 kr.Markedet · 1995416.100 kr.Markedet · 1996420.525 kr.Markedet · 1997437.100 kr.Markedet · 1998501.375 kr.Markedet · 1999558.225 kr.Markedet · 2000713.925 kr.Markedet · 2001540.675 kr.Markedet · 2002784.125 kr.Markedet · 2003828.150 kr.Markedet · 2004829.500 kr.Markedet · 20051.052.100 kr.Markedet · 20061.212.150 kr.Markedet · 20071.288.050 kr.Markedet · 20081.184.175 kr.Markedet · 20091.086.225 kr.Markedet · 20101.016.625 kr.Markedet · 2011999.975 kr.Markedet · 2012816.300 kr.Markedet · 20131.164.375 kr.Markedet · 2014702.450 kr.Markedet · 20151.014.450 kr.Markedet · 2016983.775 kr.Markedet · 20171.071.450 kr.Markedet · 20181.276.275 kr.Markedet · 20191.201.200 kr.Markedet · 20201.378.050 kr.Markedet · 20211.551.000 kr.Markedet · 20221.653.150 kr.Markedet · 20231.474.875 kr.Markedet · 20241.682.925 kr.Markedet · 20251.790.025 kr.Markedet · 20261.806.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2012 · Alm. Salg
35.000.000 kr.
I dag · vores estimat
662.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2013nov.Ejerandel overdraget
  • 2012jul.Solgt på tvangsauktion35.000.000 kr.
  • 1979dec.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kastrupvej 27, Uglerup
4300 Holbæk		78 m²2,6 km15-09-2025745.000 kr.9.551 kr./m²
Rørsangervej 4
4300 Holbæk		73 m²3,0 km24-02-20252.800.000 kr.38.356 kr./m²
Frilandsvej 16
4300 Holbæk		80 m²3,2 km02-10-20242.612.500 kr.32.656 kr./m²
Kløvermarksvej 8
4300 Holbæk		77 m²3,6 km02-05-20242.200.000 kr.28.571 kr./m²
Skovhusvej 2
4300 Holbæk		81 m²3,3 km06-06-20242.495.000 kr.30.802 kr./m²
Skovhusvej 3
4300 Holbæk		82 m²3,3 km16-07-20262.600.000 kr.31.707 kr./m²
Nørreled 24
4300 Holbæk		79 m²3,7 km29-05-20242.800.000 kr.35.443 kr./m²
Strandvejen 15, Hørby
4300 Holbæk		105 m²1,0 km13-07-20254.400.000 kr.41.905 kr./m²
Vænget 31
4300 Holbæk		79 m²4,0 km24-06-20251.900.000 kr.24.051 kr./m²
Baggesens Have 17
4300 Holbæk		75 m²4,5 km03-11-20241.995.000 kr.26.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden