Roskildevej 90

Villa · 297 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 3.620 m², 13 værelser, opført i 1958, renoveret i 2004. Beliggende i Hillerød Kommune (3400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 3620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.793 kr/m².5.171.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 24.252 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²-32,80 pct.
3Boligareal større end typisk297 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.235.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+505,42 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1992 · Alm. Salg: 375.853 kr.
30. apr. 2012 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.235.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Ejerskifte1.030.000 kr.
2004mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
1992aug.Ejerskifte375.853 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harløsevej 188 3400 Hillerød	257 m²	2,7 km	28-10-2025	7.850.000 kr.	30.545 kr./m²
Nordhøjvej 3 3400 Hillerød	252 m²	3,0 km	11-09-2025	6.550.000 kr.	25.992 kr./m²
Harløsevej 115 3400 Hillerød	231 m²	2,7 km	15-05-2026	4.995.000 kr.	21.623 kr./m²
Stationsvej 2, Nørre Herlev 3400 Hillerød	211 m²	2,6 km	16-04-2024	6.450.000 kr.	30.569 kr./m²
Lyngevej 1, Nørre Herlev 3400 Hillerød	204 m²	2,5 km	04-04-2024	3.200.000 kr.	15.686 kr./m²
Kirsebæralle 6 3400 Hillerød	286 m²	4,8 km	05-09-2024	4.500.000 kr.	15.734 kr./m²
Enghavegårdsvej 46, Nørre Herlev 3400 Hillerød	188 m²	2,4 km	29-06-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²
Ålholmparken 36 3400 Hillerød	243 m²	4,0 km	14-11-2024	4.525.000 kr.	18.621 kr./m²
Enghavegårdsvej 2, Nørre Herlev 3400 Hillerød	184 m²	2,5 km	29-10-2025	3.895.000 kr.	21.168 kr./m²
Salpetermosevej 23 3400 Hillerød	215 m²	3,4 km	03-04-2024	5.750.000 kr.	26.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu