Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2765 Smørum

Nybøllevej 43, Nybølle

Villa · 136 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 10.423 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1980. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
10423 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
418.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.130 kr/m².3.894.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10423 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.398.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,92 pct. siden jul. 2019
500k1,9M3,4M4,8M6,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20192.700.000 kr.10. maj 20213.895.000 kr.I dag · vores estimat4.398.287 kr.Markedet · 1992812.056 kr.Markedet · 1993713.456 kr.Markedet · 19941.056.312 kr.Markedet · 1995707.064 kr.Markedet · 1996980.288 kr.Markedet · 19971.373.056 kr.Markedet · 19981.478.184 kr.Markedet · 19991.288.192 kr.Markedet · 20001.485.664 kr.Markedet · 20011.586.712 kr.Markedet · 2002785.536 kr.Markedet · 20031.799.960 kr.Markedet · 20042.002.328 kr.Markedet · 20052.146.216 kr.Markedet · 20062.479.144 kr.Markedet · 20074.297.736 kr.Markedet · 20082.802.688 kr.Markedet · 20092.770.320 kr.Markedet · 20102.519.264 kr.Markedet · 20112.107.048 kr.Markedet · 20122.776.168 kr.Markedet · 20132.939.368 kr.Markedet · 20142.602.904 kr.Markedet · 20152.276.912 kr.Markedet · 20162.967.656 kr.Markedet · 20173.176.280 kr.Markedet · 20182.847.568 kr.Markedet · 20192.906.048 kr.Markedet · 20203.165.944 kr.Markedet · 20213.718.784 kr.Markedet · 20224.941.288 kr.Markedet · 20233.700.016 kr.Markedet · 20244.109.104 kr.Markedet · 20254.494.800 kr.Markedet · 20264.865.672 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
10. maj 2021 · Alm. Salg
3.895.000 kr.
I dag · vores estimat
4.398.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jun.Ejerandel overdraget
  • 2021majSolgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte2.700.000 kr.
  • 2014mar.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje
2765 Smørum		181 m²1,6 km24-08-20244.950.000 kr.27.348 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev
2765 Smørum		138 m²1,2 km30-04-20254.200.000 kr.30.435 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev
2765 Smørum		128 m²1,3 km09-11-20253.500.000 kr.27.344 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje
2765 Smørum		140 m²1,9 km23-06-20243.100.000 kr.22.143 kr./m²
Smedekrogen 4
2765 Smørum		130 m²1,8 km15-07-20254.995.000 kr.38.423 kr./m²
Skebjergvej 15, Lille Smørum
2765 Smørum		134 m²2,1 km04-12-20253.900.000 kr.29.104 kr./m²
Præstetoften 15, Ledøje
2765 Smørum		133 m²2,2 km15-02-20243.600.000 kr.27.068 kr./m²
Ledøjetoften 29, Ledøje
2765 Smørum		136 m²2,4 km21-10-20243.400.000 kr.25.000 kr./m²
Ristoften 2, Ledøje
2765 Smørum		134 m²2,3 km27-05-20243.995.000 kr.29.813 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje
2765 Smørum		134 m²2,3 km19-01-20253.300.000 kr.24.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden