Hedelyngen 9, 4573 Højby — Villa · 199 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 955 m², 7 værelser, opført i 1984, renoveret i 1997. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.013 kr/m².1.568.000 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.783.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,30 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2012 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerskifte
2012jun.Solgt på tvangsauktion625.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1997Ombygning
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	160 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	19 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	156 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	132 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	166 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	534 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	700 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	303 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	441 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	200 m²	2,1 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu