Pindsmøllevej 33, Edslev

Villa · 213 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 7.435 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8362). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 7435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.184 kr/m².3.777.400 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Prisstigning 141% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013 · Energimærke forbedret: F → D+15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.015.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,76 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8362 (villa)

Markedsudvikling i 8362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 2.029.859 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.015.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.900.000 kr.
2013Ombygning
2012okt.Solgt, alm. frit salg2.029.859 kr.
1997feb.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dørup Gade 2, Dørup 8362 Hørning	225 m²	1,4 km	03-04-2024	4.200.000 kr.	18.667 kr./m²
Bodil Møllevej 2, Dørup 8362 Hørning	190 m²	1,3 km	09-12-2024	3.350.000 kr.	17.632 kr./m²
Gungdyvej 49C, Edslev 8362 Hørning	161 m²	1,1 km	07-05-2026	3.499.000 kr.	21.733 kr./m²
Allegade 25, Jeksen 8362 Hørning	206 m²	2,8 km	18-12-2025	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Bjertrup Skovvej 7C, Adslev 8362 Hørning	167 m²	1,3 km	14-04-2026	3.700.000 kr.	22.156 kr./m²
Gl Ryvej 12, Adslev 8362 Hørning	163 m²	1,2 km	21-08-2024	3.900.000 kr.	23.926 kr./m²
Rosenvænget 44 8362 Hørning	199 m²	3,0 km	28-09-2026	4.700.000 kr.	23.618 kr./m²
Hybenvænget 50 8362 Hørning	186 m²	2,5 km	28-09-2025	4.200.000 kr.	22.581 kr./m²
Syrenvænget 16 8362 Hørning	190 m²	2,7 km	15-06-2025	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Ahornvænget 16 8362 Hørning	202 m²	3,2 km	29-09-2024	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu