Nøragervej 9, Gelstrup, 9240 Nibe — Villa · 220 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.379.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.209 kr/m².3.790.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.912.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+638,74 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2011 · Alm. Salg: 665.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.912.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
2014Bygget
2011nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014665.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	753 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	842 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	1,2 km	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	1,6 km	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Irisvej 5 9240 Nibe	204 m²	1,1 km	30-08-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Skalhøje 31 9240 Nibe	196 m²	870 m	10-08-2024	3.745.000 kr.	19.107 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	893 m	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Skalhøje 57 9240 Nibe	196 m²	916 m	29-09-2025	4.075.000 kr.	20.791 kr./m²
Skalhøje 7 9240 Nibe	191 m²	744 m	01-12-2024	3.530.000 kr.	18.482 kr./m²
Skalhøje 95 9240 Nibe	188 m²	645 m	24-07-2024	3.595.000 kr.	19.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu