Nibevej 464, Sønderholm, 9240 Nibe — Villa · 117 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 6.198 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 6198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.987 kr/m².1.690.300 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.907.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,19 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.907.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 431, Sønderholm 9240 Nibe	77 m²	744 m	15-06-2025	1.035.000 kr.	13.442 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	1,0 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	1,7 km	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	1,9 km	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	1,9 km	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	1,5 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	1,7 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	1,7 km	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	2,0 km	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Tostrupvej 154 9240 Nibe	115 m²	2,3 km	24-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu