Solbakkevej 20, Dalby, 3630 Jægerspris — Villa · 106 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 285 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i DalbyMedian pris/m² for villa i Dalby (3630, sidste 24 mdr.): 14.104 kr/m² × 106 m².1.495.024 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering849.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,24 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2011 · Alm. Salg: 1.332.447 kr.
I dag · vores estimat: 849.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2011apr.Solgt, familiehandel1.332.447 kr.
1985dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 3, Dalby 3630 Jægerspris	147 m²	480 m	22-10-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Egelyvej 22, Dalby 3630 Jægerspris	103 m²	295 m	19-08-2024	1.330.000 kr.	12.913 kr./m²
Østergaardsvej 22, Dalby 3630 Jægerspris	107 m²	521 m	24-03-2024	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Egelyvej 34, Dalby 3630 Jægerspris	112 m²	336 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²
Østergaardsvej 19 3630 Jægerspris	127 m²	626 m	21-09-2026	1.950.000 kr.	15.354 kr./m²
Kyndbyvej 39 3630 Jægerspris	100 m²	2,0 km	08-04-2025	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Toftevænget 1 3630 Jægerspris	120 m²	1,8 km	10-04-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Toftekrogen 13 3630 Jægerspris	121 m²	1,9 km	10-02-2024	1.725.000 kr.	14.256 kr./m²
Storgårdsvej 107, Dalby Huse 3630 Jægerspris	91 m²	2,3 km	10-07-2026	2.295.000 kr.	25.220 kr./m²
Strædet 8, Lyngerup 3630 Jægerspris	118 m²	2,6 km	04-05-2026	2.850.000 kr.	24.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu