Prisvurdering · 9610 Nørager

Vestermarksvej 22

Villa · 457 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 457 m², grund på 11.701 m², 8 værelser, opført i 1949, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 457 m²
Samlet bygningsareal: 312 m²
Bebygget areal: 312 m²
Grundareal: 11701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.669 kr/m².4.173.571 kr.
2Boligareal større end typisk457 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11701 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.582.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,80 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 457 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2011 · Alm. Salg: 1.067.995 kr.
I dag · vores estimat: 2.582.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, familiehandel1.067.995 kr.
2006Ombygning
2005jun.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	960 m	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	1,8 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Gammel Nøragervej 18, Gammel Nørager 9610 Nørager	275 m²	2,6 km	20-03-2025	3.545.000 kr.	12.891 kr./m²
Smorupvej 30, Smorup 9610 Nørager	354 m²	8,4 km	17-06-2025	1.600.000 kr.	4.520 kr./m²
Industriparken 7 9610 Nørager	238 m²	9,8 km	08-07-2026	15.625.000 kr.	65.651 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	11,0 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	11,1 km	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu