Svenstrupvejen 52

Villa · 161 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.228 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.789.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.680 kr/m².3.286.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.241.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,78 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2011 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.241.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1971Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	219 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,4 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Mosevej 13, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	130 m²	621 m	06-06-2025	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	2,2 km	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	2,2 km	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	2,2 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	2,1 km	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	2,1 km	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Kløvervej 28 4130 Viby Sjælland	158 m²	2,4 km	06-07-2026	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Solsortevej 15 4130 Viby Sjælland	155 m²	2,3 km	14-07-2026	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu