Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Emilsgave 139

Villa · 94 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.071 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.949 kr/m².3.021.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1980-bygning · Prisstigning 93% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+10,50 pct.
4Vores vurdering2.595.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,13 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
2. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2010dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	57 m	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Emilsgave 143 4130 Viby Sjælland	103 m²	57 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	28.107 kr./m²
Emilsgave 58 4130 Viby Sjælland	109 m²	245 m	27-05-2026	3.225.000 kr.	29.587 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	275 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	36 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²
Emilsgave 135 4130 Viby Sjælland	113 m²	44 m	02-07-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	288 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Emilsgave 12 4130 Viby Sjælland	132 m²	393 m	17-04-2026	3.100.000 kr.	23.485 kr./m²
Emilsgave 50 4130 Viby Sjælland	135 m²	197 m	06-08-2024	3.495.000 kr.	25.889 kr./m²
Emilsgave 62 4130 Viby Sjælland	145 m²	282 m	21-03-2024	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu