Solsortevej 36, 8860 Ulstrup — Villa · 180 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.643 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.955 kr/m².1.904.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 10.680 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.155 kr/m²+5,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering980.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,53 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 980.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	255 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	276 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	318 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	138 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	317 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	314 m	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	837 m	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	629 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	1,2 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,3 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu