Hesnæsvej 45, Moseby, 4871 Horbelev — Villa · 157 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.515 m², 7 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.982 kr/m².1.025.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.390.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,75 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2010 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.390.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Ejerandel overdraget
2010apr.Solgt på tvangsauktion550.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pomlevej 2, Bregninge 4871 Horbelev	150 m²	3,3 km	04-07-2024	1.545.000 kr.	10.300 kr./m²
Pomlevej 3, Bregninge 4871 Horbelev	167 m²	3,3 km	16-06-2025	1.100.000 kr.	6.587 kr./m²
Vinkelvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	167 m²	3,5 km	03-04-2025	840.000 kr.	5.030 kr./m²
Grønsundsvej 386, Horbelev 4871 Horbelev	135 m²	3,1 km	24-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	3,7 km	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Stengårdsvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	138 m²	3,4 km	17-07-2024	620.000 kr.	4.493 kr./m²
Højmarksvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	136 m²	3,4 km	16-03-2025	910.000 kr.	6.691 kr./m²
Poppelvej 13, Horbelev 4871 Horbelev	131 m²	3,2 km	30-01-2025	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Poppelvej 5, Horbelev 4871 Horbelev	189 m²	3,3 km	09-07-2024	815.000 kr.	4.312 kr./m²
Poppelvej 4, Horbelev 4871 Horbelev	125 m²	3,3 km	19-04-2024	775.000 kr.	6.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu