Abildgaardsvej 35

Villa · 171 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 945 m², 7 værelser, opført i 1941, renoveret i 1982. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.535.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.839 kr/m².9.199.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.609.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,64 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2010 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.609.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1982Ombygning
1971mar.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	230 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	344 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	763 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	1,3 km	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Hummeltoftevej 101 2830 Virum	170 m²	392 m	30-06-2025	9.900.000 kr.	58.235 kr./m²
Hummeltoftevej 72 2830 Virum	162 m²	44 m	04-06-2026	9.825.000 kr.	60.648 kr./m²
I.H.Mundts Vej 26 2830 Virum	170 m²	435 m	21-06-2026	9.800.000 kr.	57.647 kr./m²
Hummeltoften 44 2830 Virum	170 m²	441 m	23-04-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²
Hummeltoftevej 78B 2830 Virum	159 m²	134 m	09-05-2025	8.850.000 kr.	55.660 kr./m²
Hummeltoften 9A 2830 Virum	155 m²	177 m	09-05-2024	7.700.000 kr.	49.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu