Rubæk 16, Skovbyballe, 6470 Sydals — Villa · 201 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 2.751 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1997. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.371 kr/m².1.997.568 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.797.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,34 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubæk 4, Skovbyballe 6470 Sydals	345 m²	1,4 km	07-05-2026	2.900.000 kr.	8.406 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	1,5 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Lysabildgade 75, Lysabild 6470 Sydals	183 m²	1,4 km	10-04-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	1,1 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²
Paradisvej 1, Lysabild 6470 Sydals	216 m²	1,9 km	25-08-2025	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Kegnæsvej 9, Lysabild 6470 Sydals	227 m²	1,6 km	07-11-2023	2.700.000 kr.	11.894 kr./m²
Gammelhave 22, Lysabild 6470 Sydals	171 m²	1,5 km	25-09-2024	1.300.000 kr.	7.602 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild 6470 Sydals	232 m²	1,8 km	09-11-2024	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	1,7 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Gammelhave 62, Lysabild 6470 Sydals	153 m²	1,5 km	08-05-2025	1.865.000 kr.	12.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu