Abildgade 2, 3.

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 82 m²
Erhvervsareal: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.254 kr/m².2.567.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgade gns: 31.640 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 43.678 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.574.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,18 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.574.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2020majEjerskifte
2014apr.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgade 2, 2. 8200 Aarhus N	81 m²	0 m	27-11-2023	2.470.000 kr.	30.494 kr./m²
Willemoesgade 27, 2. th 8200 Aarhus N	70 m²	407 m	19-02-2026	2.545.000 kr.	36.357 kr./m²
Skovvangsvej 58, 3. th 8200 Aarhus N	71 m²	322 m	01-12-2025	2.690.000 kr.	37.887 kr./m²
Skovvangsvej 58, st. th 8200 Aarhus N	71 m²	322 m	22-07-2025	2.600.000 kr.	36.620 kr./m²
Skovvangsvej 58, 1. th 8200 Aarhus N	71 m²	322 m	03-03-2025	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Willemoesgade 64, kl. 8200 Aarhus N	70 m²	441 m	07-04-2025	2.700.000 kr.	38.571 kr./m²
Marius Simonsens Vej 15, 2. tv 8200 Aarhus N	69 m²	348 m	05-03-2024	2.550.000 kr.	36.957 kr./m²
Marius Simonsens Vej 15, st. tv 8200 Aarhus N	69 m²	348 m	07-02-2024	2.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Marius Simonsens Vej 13, 1. th 8200 Aarhus N	69 m²	351 m	04-07-2024	2.220.000 kr.	32.174 kr./m²
Nordre Ringgade 88, 4. th 8200 Aarhus N	69 m²	391 m	09-11-2025	3.198.000 kr.	46.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu