Spiræavej 1, 8462 Harlev J — Villa · 120 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 811 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.494.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.321 kr/m².2.586.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.626.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	174 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	108 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	207 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Lærkesvinget 2 8462 Harlev J	119 m²	442 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Araliavej 33, Framlev 8462 Harlev J	114 m²	115 m	22-09-2025	2.545.000 kr.	22.325 kr./m²
Engsvinget 9 8462 Harlev J	118 m²	633 m	15-09-2024	2.500.000 kr.	21.186 kr./m²
Acervej 9 8462 Harlev J	126 m²	434 m	13-08-2024	2.928.000 kr.	23.238 kr./m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	578 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Lærkesvinget 12 8462 Harlev J	111 m²	374 m	31-10-2024	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Rødlundvej 505, Lillering 8462 Harlev J	126 m²	599 m	29-10-2024	3.298.000 kr.	26.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu