Findalsvej 1, Løjenkær, 8300 Odder — Landejendom · 329 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 329 m², grund på 24.996 m², 9 værelser, opført i 1864, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 329 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 24996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.611 kr/m².11.933.200 kr.
2Boligareal større end typisk329 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.732.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2009aug.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	1,1 km	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	804 m	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	2,7 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	3,7 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	7,5 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	8,5 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	10,7 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	9,4 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Bjeragervej 83, Bjerager 8300 Odder	476 m²	8,2 km	18-04-2024	64.500.000 kr.	135.504 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	10,4 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu