Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 2

Villa · 161 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.010 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1931
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
161 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
1010 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.379.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.474.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.672 kr/m².4.218.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk161 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.732.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,33 pct. siden sep. 2009
716k2,0M3,4M4,7M6,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20091.825.000 kr.I dag · vores estimat4.732.708 kr.Markedet · 1992859.096 kr.Markedet · 1993715.967 kr.Markedet · 1994784.070 kr.Markedet · 19951.284.619 kr.Markedet · 19961.174.173 kr.Markedet · 19971.395.709 kr.Markedet · 1998738.668 kr.Markedet · 19991.569.267 kr.Markedet · 20002.028.600 kr.Markedet · 20011.828.155 kr.Markedet · 20021.501.647 kr.Markedet · 20031.899.478 kr.Markedet · 20041.808.030 kr.Markedet · 20052.597.574 kr.Markedet · 20063.679.655 kr.Markedet · 20071.334.690 kr.Markedet · 20083.057.712 kr.Markedet · 2009877.289 kr.Markedet · 20102.733.297 kr.Markedet · 20113.231.270 kr.Markedet · 20123.492.734 kr.Markedet · 20132.520.777 kr.Markedet · 20142.339.330 kr.Markedet · 20153.835.825 kr.Markedet · 20163.723.125 kr.Markedet · 20173.828.902 kr.Markedet · 20184.057.683 kr.Markedet · 20193.781.568 kr.Markedet · 20204.558.071 kr.Markedet · 20215.200.783 kr.Markedet · 20225.082.448 kr.Markedet · 20234.995.669 kr.Markedet · 20245.616.968 kr.Markedet · 20255.812.744 kr.Markedet · 20265.739.972 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg
1.825.000 kr.
I dag · vores estimat
4.732.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009sep.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risdalsvej 56
8260 Viby J		133 m²400 m17-06-20263.895.000 kr.29.286 kr./m²
Risdalsvej 60
8260 Viby J		133 m²430 m26-05-20264.200.000 kr.31.579 kr./m²
Risdalsvej 41
8260 Viby J		123 m²505 m05-08-20253.600.000 kr.29.268 kr./m²
Risdalsvej 27
8260 Viby J		113 m²373 m30-07-20263.550.000 kr.31.416 kr./m²
Risdalsvej 22
8260 Viby J		92 m²387 m07-08-20242.725.000 kr.29.620 kr./m²
Vestre Kongevej 27
8260 Viby J		150 m²284 m18-05-20254.475.000 kr.29.833 kr./m²
Vårkjærvej 29
8260 Viby J		156 m²789 m12-05-20265.098.000 kr.32.679 kr./m²
Enghavevej 12
8260 Viby J		152 m²627 m08-11-20256.150.000 kr.40.461 kr./m²
Grøndalsvej 9
8260 Viby J		153 m²716 m04-09-20253.995.000 kr.26.111 kr./m²
Rørvej 3
8260 Viby J		170 m²701 m05-02-20254.500.000 kr.26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden