Prisvurdering · 4520 Svinninge

Bjergbyvej 9

Villa · 100 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 4.363 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 4363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.867 kr/m².1.031.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4363 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.782.602 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.585.524 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,67 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2009 · Alm. Salg: 641.984 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, andet641.984 kr.
1985jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 15, Kundby 4520 Svinninge	100 m²	1,4 km	09-01-2026	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Gartnerlunden 15, Kundby 4520 Svinninge	96 m²	1,3 km	14-08-2025	1.175.000 kr.	12.240 kr./m²
Vænget 1, Kundby 4520 Svinninge	104 m²	1,4 km	07-08-2025	800.000 kr.	7.692 kr./m²
Bygaden 36 4520 Svinninge	94 m²	1,5 km	06-07-2026	900.000 kr.	9.574 kr./m²
Møllevej 43, Kundby 4520 Svinninge	88 m²	1,2 km	16-07-2024	1.290.000 kr.	14.659 kr./m²
Elmevej 43, Kundby 4520 Svinninge	88 m²	1,3 km	21-09-2026	1.075.000 kr.	12.216 kr./m²
Bellisvej 11, Kundby 4520 Svinninge	86 m²	1,2 km	17-12-2023	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Bygaden 6, Kundby 4520 Svinninge	105 m²	1,9 km	18-11-2025	880.000 kr.	8.381 kr./m²
Bellisvej 13, Kundby 4520 Svinninge	86 m²	1,2 km	19-01-2025	995.000 kr.	11.570 kr./m²
Trønningevej 38, Kundby 4520 Svinninge	113 m²	1,4 km	11-05-2025	1.145.000 kr.	10.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu