Åbyvej 120, 8230 Åbyhøj — Villa · 114 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.054 kr/m².5.707.850 kr.
2Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.383.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1993Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 140 8230 Åbyhøj	113 m²	209 m	31-07-2026	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Åbyvej 47A 8230 Åbyhøj	120 m²	803 m	08-05-2026	5.675.000 kr.	47.292 kr./m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	983 m	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	138 m	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Åbyvej 4 8230 Åbyhøj	145 m²	1,3 km	13-08-2026	7.998.000 kr.	55.159 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	923 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 27B 8230 Åbyhøj	60 m²	997 m	07-08-2026	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Åbyvej 27B 8230 Åbyhøj	60 m²	997 m	24-01-2025	2.562.500 kr.	42.708 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	960 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	1,2 km	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu