Nebbegårdsbakken 45

Villa · 149 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 663 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1958
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.259 kr/m².9.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.532.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,52 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.532.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	341 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	295 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	537 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	199 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Storkebakken 31 2400 København NV	142 m²	259 m	28-11-2023	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	336 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²
Harespringet 11 2400 København NV	141 m²	248 m	15-06-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	67 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	150 m²	861 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	54.167 kr./m²
Engsvinget 55 2400 København NV	137 m²	322 m	26-06-2024	8.800.000 kr.	64.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu