Birkegårdsvej 2, Ejdrup, 9240 Nibe — Landejendom · 111 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 111 m², grund på 146.221 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 146221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.417 kr/m².6.701.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)146221 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.976.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majEjerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	1,6 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	2,1 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	2,2 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	3,3 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	6,3 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	4,2 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	4,6 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	1,7 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	6,3 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	4,5 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu