Tvenstrupvej 3, Pederstrup

Villa · 110 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 226.999 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 226999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.609 kr/m².2.589.800 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)226999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.357.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,16 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2009 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
24. jan. 2024 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.357.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte6.100.000 kr.
2021feb.Ejerandel overdraget
2009feb.Solgt, familiehandel5.525.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgaardsvej 101, Svorbæk 8300 Odder	106 m²	1,2 km	08-09-2025	2.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Assedrupvej 28, Assedrup 8300 Odder	110 m²	2,9 km	11-11-2025	1.820.000 kr.	16.545 kr./m²
Kløverbakkevej 40, Snærild 8300 Odder	110 m²	3,2 km	19-08-2026	3.519.000 kr.	31.991 kr./m²
Kløverbakkevej 26, Snærild 8300 Odder	110 m²	3,3 km	01-07-2025	3.190.000 kr.	29.000 kr./m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	3,0 km	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Aahavevej 1D 8300 Odder	112 m²	3,4 km	22-01-2024	1.860.000 kr.	16.607 kr./m²
Stampmølleparken 4 8300 Odder	115 m²	3,2 km	16-07-2024	2.995.000 kr.	26.043 kr./m²
Saloparken 349 8300 Odder	114 m²	3,3 km	04-08-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Kløverbakkevej 1, Snærild 8300 Odder	104 m²	3,2 km	01-06-2025	2.799.000 kr.	26.913 kr./m²
Christianslund 66 8300 Odder	111 m²	3,7 km	15-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu