Ørevadsvej 31

Villa · 154 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 711 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.623.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.163 kr/m².9.809.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrevadsvej gns: 63.704 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-20,20 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.943.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,09 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.943.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	289 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	82 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²
Støvnæs Allé 31 2400 København NV	162 m²	225 m	14-07-2024	10.200.000 kr.	62.963 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	471 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	252 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	535 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	150 m²	854 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	54.167 kr./m²
Engsvinget 55 2400 København NV	137 m²	291 m	26-06-2024	8.800.000 kr.	64.234 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	440 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	692 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu