Kalbyvej 9

Landejendom · 125 m² · bygget 1928

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 57.120 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 57120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.006 kr/m².3.554.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 29.173 kr/m²-47,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)57120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.601.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,15 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 787.500 kr.
25. jan. 2009 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.601.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, familiehandel1.575.000 kr.
2008sep.Ejerskifte787.500 kr.
1975Ombygning
1960mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	70 m	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	1,1 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd 4684 Holmegaard	117 m²	3,5 km	13-12-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Ravnsbjergvej 7 4684 Holmegaard	96 m²	3,4 km	07-12-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	2,4 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	2,1 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Nr Tvedevej 28 4684 Holmegaard	200 m²	1,6 km	20-08-2024	3.275.000 kr.	16.375 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	4,1 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	4,0 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	2,0 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu