Niels Anesens Vej 21

Villa · 98 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.219 kr/m².1.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 8.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.031.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+28,90 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 380.000 kr.
29. feb. 2008 · Alm. Salg: 350.000 kr.
22. okt. 2008 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.031.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, familiehandel800.000 kr.
feb.Ejerskifte350.000 kr.
1994aug.Ejerskifte380.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	218 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	126 m²	198 m	18-06-2024	1.050.000 kr.	8.333 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	103 m	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	441 m	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	467 m	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Jonas Lies Vej 14 9381 Sulsted	84 m²	236 m	13-06-2024	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	273 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	471 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Stokbrovej 52 9381 Sulsted	78 m²	196 m	21-09-2024	500.000 kr.	6.410 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	298 m	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu