Bakkelygade 25, 9400 Nørresundby — Villa · 77 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 401 m², 4 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.906.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.087 kr/m².2.689.510 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkelygade gns: 24.053 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+11,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.584.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelygade 18 9400 Nørresundby	128 m²	105 m	23-08-2025	3.635.000 kr.	28.398 kr./m²
Bakkelygade 14 9400 Nørresundby	131 m²	126 m	14-10-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²
Bakkelygade 11 9400 Nørresundby	132 m²	131 m	21-08-2026	3.175.000 kr.	24.053 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	51 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	1,2 km	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	1,6 km	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	827 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	973 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	973 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	72 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu