Vedbækvej 9, Valsgård, 9500 Hobro — Villa · 162 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i ValsgårdMedian pris/m² for villa i Valsgård (9500, sidste 24 mdr.): 12.581 kr/m² × 162 m².2.038.122 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.405.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,37 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbækvej 18, Valsgård 9500 Hobro	167 m²	130 m	13-02-2025	1.600.000 kr.	9.581 kr./m²
Skoletoften 3, Valsgård 9500 Hobro	162 m²	582 m	27-08-2025	1.735.000 kr.	10.710 kr./m²
Bækparken 15, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	426 m	23-10-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Frisdals Allé 16, Valsgård 9500 Hobro	167 m²	441 m	05-06-2026	2.450.000 kr.	14.671 kr./m²
Skoletoften 29, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	458 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²
Skovbovej 2, Valsgård 9500 Hobro	176 m²	65 m	28-05-2025	2.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Bavnehøjvej 5, Valsgård 9500 Hobro	153 m²	475 m	16-10-2025	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Bystien 4, Valsgård 9500 Hobro	175 m²	298 m	11-08-2026	3.045.000 kr.	17.400 kr./m²
Skoletoften 4, Valsgård 9500 Hobro	155 m²	627 m	23-06-2025	1.950.000 kr.	12.581 kr./m²
Karlskrogen 11, Valsgård 9500 Hobro	177 m²	234 m	01-08-2024	1.500.000 kr.	8.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu