Rasmussensvej 7, 4600 Køge — Villa · 94 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 499 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 499 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.869.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.659 kr/m².4.526.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRasmussensvej gns: 58.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²+77,70 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.205.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,20 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.205.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg2.710.000 kr.
1973dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rasmussensvej 8 4600 Køge	73 m²	53 m	19-03-2025	4.445.000 kr.	60.890 kr./m²
Rasmussensvej 6 4600 Køge	124 m²	35 m	06-03-2026	6.895.000 kr.	55.605 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	45 m	30-06-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	45 m	20-05-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Rosenvej 3 4600 Køge	93 m²	258 m	15-10-2026	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	295 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Kingosvej 8 4600 Køge	95 m²	395 m	15-05-2024	4.895.000 kr.	51.526 kr./m²
Ellemosevej 3 4600 Køge	99 m²	299 m	26-03-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Gærdet 9 4600 Køge	90 m²	537 m	24-03-2025	3.390.000 kr.	37.667 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	562 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu