Blommehaven 12, 5350 Rynkeby — Villa · 144 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.003 kr/m².1.198.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlommehaven gns: 9.375 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5350-snit 10.578 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.303.378 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.317.538 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Ejerandel overdraget
1980Bygget
1978nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	163 m	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Grøndalsvej 3 5350 Rynkeby	130 m²	61 m	30-05-2025	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Grøndalsvej 30 5350 Rynkeby	132 m²	266 m	18-03-2025	715.000 kr.	5.417 kr./m²
Grøndalsvej 13 5350 Rynkeby	129 m²	100 m	01-04-2026	1.250.000 kr.	9.690 kr./m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	675 m	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Dalsgårdsvej 50, Rynkeby 5350 Rynkeby	129 m²	337 m	01-07-2024	248.600 kr.	1.927 kr./m²
Grøndalsvej 11 5350 Rynkeby	123 m²	89 m	11-03-2025	1.225.000 kr.	9.959 kr./m²
Grøndalsvej 37 5350 Rynkeby	165 m²	323 m	18-07-2026	1.420.000 kr.	8.606 kr./m²
Grøndalsvej 39 5350 Rynkeby	119 m²	343 m	04-12-2025	1.350.000 kr.	11.345 kr./m²
Mesterrækken 39 5350 Rynkeby	120 m²	609 m	07-11-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu