Prisvurdering · 5350 Rynkeby

Rynkebyvej 187, Tvinde

Villa · 141 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 2.640 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 735.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.801 kr/m².1.083.760 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2640 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.205.839 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 735.000 kr / Estimat: 2.965.137 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+435,40 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5350 (villa)

Markedsudvikling i 5350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 1995 · Alm. Salg: 412.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.205.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg412.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	1,5 km	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Dalsgårdsvej 50, Rynkeby 5350 Rynkeby	129 m²	1,9 km	01-07-2024	248.600 kr.	1.927 kr./m²
Grøndalsvej 3 5350 Rynkeby	130 m²	2,2 km	30-05-2025	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Knudsenvænget 2 5350 Rynkeby	92 m²	72 m	30-04-2025	900.000 kr.	9.783 kr./m²
Grøndalsvej 13 5350 Rynkeby	129 m²	2,3 km	01-04-2026	1.250.000 kr.	9.690 kr./m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	2,3 km	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Grøndalsvej 30 5350 Rynkeby	132 m²	2,4 km	18-03-2025	715.000 kr.	5.417 kr./m²
Knudsenvænget 3 5350 Rynkeby	89 m²	48 m	23-09-2025	725.000 kr.	8.146 kr./m²
Mesterrækken 39 5350 Rynkeby	120 m²	1,8 km	07-11-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Grøndalsvej 11 5350 Rynkeby	123 m²	2,2 km	11-03-2025	1.225.000 kr.	9.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu