Hobrovej 389, 8920 Randers NV — Villa · 88 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.687 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 1687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 715.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.791 kr/m².1.614.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.054.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,34 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2008 · Alm. Salg: 334.409 kr.
I dag · vores estimat: 1.054.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt på tvangsauktion334.409 kr.
1996aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 75 8920 Randers NV	154 m²	6,6 km	28-07-2025	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Hobrovej 94 8920 Randers NV	159 m²	6,5 km	09-10-2024	3.100.000 kr.	19.497 kr./m²
Hobrovej 87 8920 Randers NV	166 m²	6,4 km	26-11-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Midtvejs 14 8920 Randers NV	96 m²	791 m	12-06-2026	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²
Folehaven 9 8920 Randers NV	120 m²	349 m	15-08-2026	1.210.000 kr.	10.083 kr./m²
Nordstjernen 36 8920 Randers NV	89 m²	4,2 km	24-08-2025	1.425.000 kr.	16.011 kr./m²
Syvstjernen 21 8920 Randers NV	93 m²	4,6 km	30-09-2025	1.365.000 kr.	14.677 kr./m²
Blåbærvej 20 8920 Randers NV	100 m²	4,2 km	14-06-2024	1.600.000 kr.	16.000 kr./m²
Kirkevej 2C, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	103 m²	3,9 km	18-09-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Hattemagervej 10 8920 Randers NV	87 m²	5,6 km	21-01-2026	1.245.000 kr.	14.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu